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过户贷款房产需要哪些手续?

2024-11-13
在办理有贷款房产过户时,有三种可行的方法: 1. 转按揭:房主可以通过将自己的房屋出售或转让给他人,申请个人住房贷款,并更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。 2. 卖家利用银行贷款来支付剩余贷款:如果买家不想购买已经偿还贷款的房屋,而卖家拥有可以被银行认可的抵押物,卖家可以通过银行贷款来支付剩余的贷款,从而使房屋成功过户。 3. 通过买方的首付款支付剩余贷款:通常情况下,买家需要支付房屋总成交额的30%至40%的首付款。因此,买家的首付款可以用来支付剩余的贷款,然后卖家将剩余的贷款付清,并注销房产抵押登记,进行下一步交易。

相关法规

《个人贷款暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

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