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对于宅基地的确权,首先考虑与户口本对应或者实际使用的家庭,如果符合规定就确定是这个家庭的,土地使用证对应的家庭不会放在第一位,因为证件的取得...
(一)办理程序土地使用证办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国...
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1、后来宅基地重新测量只算了三百:你家的宅基地合法的只有三百平米了。2、那二百平米:虽然你家现在还在使用,但在法律意义上已经没有合法使用权了,只是村委会还没有收回而已。3、儿子和儿媳想把那二百平方重新盖上房子,可以分户吗,这二百平方可以办宅基地吗:(1)如果想在主二百平米上盖房:最好先向村委会申请宅基地使用证,没拿到证就盖房,属于非法建筑,村委会和国土所有可能要求拆除的。(2)儿子和女儿户口都在村里,如果儿子和女儿都已经成年、成家:原三百平的证在儿子名下的,可以女儿名义申请宅基地使用证。(3)申请下这2百平米的证后:可以盖好,儿子或女儿有宅基地证且有房、成家的,可以到派出所办理分户。
根据《确定土地所有权和使用权若干规定》的规定,宅基地使用权主要按照以下原则确定:1、1982年2月国务院发布《村住房用地管理条例》,农村居民占用宅基地,超过当地政府规定的面积,在村住房用地管理条例实施后未拆迁、改造、改造,可以暂时确定现有实际使用面积的集体土地建设用地使用权。2、1982年2月《村住房用地管理条例》发布至1987年1月《土地管理法》,农村居民占用宅基地,面积超过当地政府规定的标准,超过1986年3月中共中央、国务院关于加强土地管理,停止耕地通知和地方人民政府有关规定,根据实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。3、符合当地政府规定的,未经集体住房建设用地建设用地建设用地建设用地建设用权4。5、房屋转让、购买取得的宅基地与原宅基地总面积超过当地政府规定的标准,经有关规定处理后允许继续使用的,可以暂时确定集体土地建设用地的使用权。6、继承房屋取得的宅基地,可以确定集体土地建设用地的使用权。7、根据确认权的规定,确定的宅基地面积超过当地政府规定的标准的,可以在土地登记卡和土地证明中注明超过标准面积的数量。未来,当房屋拆迁、改建、改建或政府依法实施规划重建时,使用权将按照当地政府规定的面积标准重新确定,超过部分将返还给集体。8、华侨原农村宅基地,房屋产权未变更的,可以依法确定集体土地建设用地使用权。房屋拆迁后未批准重建的,由集体收回土地使用权。9、空闲或房屋倒塌、拆迁两年以上未恢复使用的宅基地。土地使用权不确定的,由集体报县级人民政府批准。
宅基地使用权可以在同村村民之间转让。但需满足以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为须征得本集体经济组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。《农村宅基地管理办法》第二十条 依法取得的宅基地,应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的,应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。
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