买房卖家违约怎么办

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• 问二手房买卖卖家违约怎么办
  

  如果发现卖家违约，应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;若协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

• 问买二手房卖家违约怎么办
  

  1.既然方违约，协商不成的，按照合同的约定承担相应的违约责任即可；对方的无理要求可以拒绝；2.卖家与第三方的纠纷与您们无关；无需承担；3.你们只管支付按照合同的约定承担违约责任即可；卖方与第三方的合同，由其自己履行；4.可以起诉维权；要求按照合同的约定办理过户手续；在交易过程中注重保存相关的证据；

• 问买房子被卖家违约怎么办
  

  买房子卖方违约应当按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定违约金或者损失的计算方法，那么可以要求卖方赔偿实际造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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