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如果抵押权人同意,抵押的房产能转让。 依据我国相关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款,...
解答:经抵押权人同意,抵押房地产可以转让。抵押房地产转让所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债...
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房产抵押期间可以转让。 《民法典》规定抵押财产以自由转让为原则,当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。 关于转让所得价款,《民法典》则规定,只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时,抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。 《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力:只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记,抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。 由此可见,即使双方明确约定抵押财产不能转让,如果该特别约定没有进行登记,抵押人转让抵押财产仍然有效,受让人可以依法取得抵押物的所有权。
再到无条件转让的过程。首先,否则无效。再次:我国法律对抵押人在抵押期间转让抵押物行为的限制经历了同意转让到通知转让,但转让行为仍然有效深圳立帮律师团专业办理房产案件,拥有丰富的办案经验和过硬的辩护技巧,承办了大量辩护疑难案件,并积累了非常广泛且优质的社会资源,规定抵押人经通知抵押权人或告知受让人,可以转让抵押物,转让行为有效,规定抵押人经债权人同意可以转让抵押物,转让行为有效,规定抵押人转让已办理抵押登记的抵押物,虽未通知抵押权人或告知受让人,否则无效。
1、已抵押的房地产可以转让,在抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人,抵押权人可以证明抵押人的该行为损害其权利的可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存。 2、法律依据;《民法典》 第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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