按揭买房需要具备哪些流程？-法师兄

按揭买房流程如下：签订买卖合同，交付首付；准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方向房管局申请房产转让登记，取得房产估价和税费明细；办理房屋转让和抵押手续，办理房产证和抵押证明；收到转让收据，等待银行贷款。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。...

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二手房按揭贷款需要准备的资料： 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿； 4、有配偶的...

按揭买房流程如下：申请按揭贷款在我们确认获得银行按揭支持后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解具体办理事务，填写《贷款申请表》，提交身份证件（身份证、户口本、军官证等）和银行认可的收入证明或债务偿还能力证明资料。银行审查银行在受理贷款申请后，会从多个方面对买房人进行资格审核，以确认是否符合贷款规定。如不符合银行相关规定，是无法得到贷款的，也就可能错过本次购房了。签订购房合同如果在上一步通过了银行审核，那么接下来，银行会给你发放同意贷款通知或贷款承诺书。现在你就可以签订购房合同了。签订贷款合同，开设还款账户签订购房合同后，就获取了缴纳房款的凭证。你需要与开发商和银行签订《贷款合同》，合同上会明确按揭金额、年限、利息、还款方式等相关权利和义务。同时，银行会给你开设还款账户，以后你就可以通过这个账户按照约定进行还款了。抵押登记最后一步，就是到房地产管理部门办理抵押登记手续，如有必要可能还会办理公证或保险手续。

一、按揭买房贷款的条件： 1.年龄为18-65周岁的自然人； 2具有有效身份证； 3.征信良好，无不良记录； 4.有稳定的职业和稳定的收入； 5.有所购住房的商品房销售合同或意向书； 6.具有支付所购房屋首期购房款能力； 7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；二、按揭买房需要准备的资料： 1.借款人和配偶的身份证原件及复印件； 2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件； 3.婚姻状况证明； 4.购房协议书正本； 5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件； 6.收入证明； 7.银行流水； 8.学历证明； 9.银行存单； 10、开发商的收款帐号；

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。