售楼员口头承诺需担负责任吗,法律上该如何规定

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• 问售楼员口头承诺需要负责任吗,有没有相关的法律规定
  

  一般情况下，售楼员口头承诺需要负责任。依法作出的口头承诺具有法律效力，根据法律规定，售楼员的口头承诺在一定范围内可视为开发商的承诺，开发商应对该承诺承担法律责任。

• 问售楼员口头承诺是有道理的吗
  

  售楼员对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼员的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。 房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。

• 问担保人连负责任的口头承诺有法律效力吗
  

  有责任。从法律角度看，过了担保期，说明原来的担保自然解除了。但后来又口头承诺偿还，说明又重新达成了担保协议。这个第二次的担保合同当然就是有效的。

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