买房子去银行贷款要签合同吗？

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• 问买房银行贷款已签合同就等放款了吗
  

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间

• 问商业贷款买房，需要与银行签订购房合同吗
  

  需果需要签字，贷款买房，申请购房贷款的流程如下： （一）客户与已与银行签订合同的房地产开发公司签订认购书，并向房地产开发公司支付首付款； （二）客户到银行委托的律师事务所办理抵押申请手续，包括提交个人资料、支付各种费用、填写法律文件； （3）律师事务所对客户申请进行初审，然后由银行审批；审查不合格的，退还客户资料和收取的费用； （四）律师事务所代理保险、公证和抵押物的抵押登记、备案； （5）银行将贷款划入开发商账户，并通知客户开始供货。

• 问去银行贷款买的房子要什么条件
  

  1、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18-60岁的自然人，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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