民法典规定无限期租赁合同有效吗,法律的规定是什么

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• 问民法典规定租赁合同如何认定无效？
  

  违法的建筑是不能出租的，所以出租人将违法房屋出租后，签订的租赁合同无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问民法典规定代签租赁合同有效吗,法律有哪些规定
  

  民法典规定经授权代签租赁合同有效。第三人代签租赁合同时，如系当事人授权代签、或者当事人虽不知情但事后依然进行追认的，代签的租赁合同一般应当认定为有效。

• 问民法典上如何规定租赁合同无效
  

  违法的建筑是不能出租的，所以出租人将违法房屋出租后，签订的租赁合同无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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