为什么财产司法典中善意房屋买受人的债权优于强制执行

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• 问民法典房屋买卖合同如何强制执行
  

  房屋买卖合同纠纷的强制执行期限应当根据法院判决书的执行期限确定。房屋买卖合同纠纷法院判决后，一方未按照法院判决书的期限履行义务的，另一方可以申请法院强制执行。我国《民事诉讼法》规定，对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

• 问行政执法中哪些行为可能属于强制执行权
  

  行政强制执行是指行政机关或者行政机关向人民法院申请，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织依法强制履行义务的行为。行政机关享有：（一）加罚款或滞纳金；（二）划拨存款和汇款；（三）拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财产；（四）排除障碍，恢复原状；（五）代表他人履行；（六）其他强制执行方式等强制执行权。

• 问民法典关于房屋承租人优先购买权的规定是什么
  

  关于房屋承租人优先购买权的规定如下： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【延伸内容】 优先购买权人范围 房屋的共同共有人，包括共同共有人及按份共有人;承租人。 房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

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