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满5年取得产权证的安置房可以买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主...
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如果原房东配合的话就没有风险,也不会有纠纷。房东不配合的话,证办不下来的,就没法交易,你根本没办法证明房子是你的,交易不了
当然,有房产证的拆迁安置房屋可以买卖。风险可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两类:一类是房屋产权虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。二是因房地产开发等因素拆迁,属于被安置人的私有财产,无转让期限,可自由上市交易。2、价格因素。目前,拆迁安置房屋的销售主要是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行的。拆迁户认为自己的利益已经丧失,因此拒绝交付房屋,要求涨价,最终导致双方矛盾加剧和诉讼。3、人为因素。共有人是拆迁安置房屋销售风险的最大制造商。他们找到了逃避法律责任、追求自身利益的漏洞,或为合同的履行设置了障碍。事实上,共有财产的一部分,其行为应视为无效。
搬迁安置房一般需要三年的上市交易限制,但房屋所有权属于权利人,出租完全没有问题,出租行为也没有法律限制。
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