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如果房产证在中介手里前提是正规中介的话不会出现问题．如果出现问题的你可以直接起诉．一般房产证落入他人手里可以办理抵押贷款．也可以作为交易使用...
需要看有没有取得房产证。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。《中华人民共和国房地产管理法...
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据您所述，您将自己享有权利的祖宅（宅基地及房屋）卖给了城里人，这种情况是违反相关法律的，国家出台一系列法律法规、政策限制这种买卖，对于这种行为是一致性的否定其效力。所以，如果起诉至法院，您的房子肯定能要回来，但是问题是，您应当对合同无效承担一定的责任，因为您在签订合同时应当知道是否是依法处分房产。所以房子要回来，您得向买主赔偿一部分损失。
如果“房屋卖了”是指签了合同、收了款，你就有协助办理过户的法律义务。不能要回。 如果“房屋卖了”是指签了合同，尚未收款，可以要回，但要依据合同规定的条款支付违约金，如果没有违约条款，一般按定金的双倍返还对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
购买商品房时注意看对方是否具有“五证”(一)“五证”是指：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；3、《规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是建筑，不能领取房地产权属证件；4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。(二)审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本状况；3、商品房的销售方；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)
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