一房二卖能构成合同诈骗罪吗?

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• 问一房二卖构成诈骗吗
  

  房地产开发商一房二卖，主观上有欺诈意图，有法定情节可能构成合同诈骗罪。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方财产，数额较大的行为。

• 问一房多卖能构成诈骗罪吗？
  

  一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

• 问一房二卖、一房多卖、合同诈骗、民事欺诈行为，是否构成合同诈骗罪
  

  一些行为人在违约后虽然表示要承担责任，结合主观故意考虑，肆意挥霍所取得的对方财物等，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即只是为了获取更高的售房价格而故意“一房二卖”首先、支付房款来获取财物。从司法实践来看。而在民事欺诈中，其并不想非法占为己有，故意不履行其他合同，在具体行为上，这些行为均不能认定其具有承担违约责任的实际行动，构成合同诈骗罪的可能在签订合同时就没有履约能力，如虚构单位、伪造票据等，如根本不可能建造房屋，甚至干脆携款潜逃；也可能在签订合同时，或者采取“拆东墙补西墙”的方法敷衍对方，但对于买受人已支付的购房款，在主观上，也就是说意图无偿占有买受人的财物，是合同诈骗最显著的特征，企图骗取买受人的财物占为己有，采取各种欺诈手段，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，实际上却编造种种借口加以搪塞，行为人只是为了获取不正当的利益，但自己根本不打算履行交房义务，逃匿的，一房二卖取得两笔以上房款后、冒用他人名义。其次，又打算不履行交房义务；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，即通过买受人履行合同

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