抵押借款合同的法律效力是怎样的

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• 问抵押合同没有登记抵押的法律效力是怎样的
  

  不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。 所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。

• 问借款抵押合同有法律效力吗
  

  借款抵押合同，抵押人和抵押权人是必须签订书面合同，并且明确被担保债务的种类、数额、的履行期、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属以及担保范围。抵押合同属于要式合同，如果是普通物的抵押，那么抵押合同签订之后即生效;但有几类物的抵押，除了签订抵押合同之外，还必须到有关部门进行登记之后，抵押权才生效。最常见的就是我们老百姓的房产抵押和车辆抵押，房产抵押是到当地的房地产登记事务中心办理登记，车辆抵押是到当地的车辆管理部门进行登记。另一种比较常见的是企业使用自己的机器设备进行抵押，设备抵押到设备所在地的市场监督管理局，俗称工商局，进行登记。除了上述常见的登记抵押之外，还有土地使用权抵押、林木、船舶航空器抵押等这些都需要经过登记之后，抵押权才生效。

• 问抵押借款合同有法律效力吗？
  

  以房屋作抵押担保，需办理房屋抵押登记手续。仅有网签合同，是无法办理抵押登记的。

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