二手房交易合同书-法师兄

保障服务合同买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。明确退房的责任由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。

答

保障服务合同买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。明确退房的责任由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方...

答

二手房交易合同书应包含以下内容： 1、双方当事人的基本资料； 2、房屋基本信息； 3、房款数额及其付款方式、付款条件； 4、过户约定； 5、...

第一、一定要找一家专业的中介机构，参与房屋买卖的交易，如果有房产律师来参与交易，将会使买卖更加安全。第二、是对于房屋产权是否有争议，房屋所有权人是否有签约主体资格等都要进行严格审查，必要时要求房屋所有权人到不动产登记中心打印房屋登记信息。第三、在合同中对可能出现的违约情形也要作出明确的约定，以防出现合同一方违约。第四、其他比如付款时间、是否走资金监管、配合过户的时间、户口的迁移时间等等，都要作出明确的约定，以保证房屋交易能够有序的进行。

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3、对房屋其他上市交易资格的审查。 (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见; (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售; (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书; (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。在签订二手房交易合同的过程当中千万要注意认真看合同条款的内容，避免出现文字陷阱。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房交易合同怎么签订有效这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。