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夫妻离婚涉及房屋过户的,一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
1.对。《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。所以在婚前对各自财产到公证部门公证为个人财产后,即使在婚姻存续期间这部分财产还是属于个人财产,配偶无权支配,离婚了也不用分割给配偶。 2.根据婚姻法第十八条规定的第(二)至(四)的就属于个人财产。对于房子、车子等大件固定财产,房产证上写两个人肯定就共同财产了,但只写一个人的话,就要分一次性付清和抵押还贷两种情况讨论。情况1:一次性付清。日期比结婚早,就属于个人财产,不需要公证的。但日期比结婚迟,那么就比较复杂,很多案例上到法院都会判少部分给对方的。情况2:抵押还贷,而且结婚后还在还贷。结婚后夫妻双方的所有收入基本上都为共同财产,法院一般都会认为你是用共同财产进行还贷。假设,婚前,你贷款买了一套房,到结婚前,首期还贷80%,婚后供完余下的20%。那么这套房子现时价值的80%属于你的个人财产,20%属于共同财产。
要分情况进行考量。 1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。 2、相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。 (一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。 (二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。 (三)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。 此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。
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