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小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人...
首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件: 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年...
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一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的;3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
小产权房屋转让买卖合同上有哪些重要的内容呢第一点就是甲方一定要自愿将其位于具体位置的房产还有相关的土地使用权以人民币叁拾壹万元整的价款转让给乙方。乙方应该要已经支付甲方合同相关的保证定金壹万元,如果遇到甲方反悔本合同的情况,那么要双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。小产权房屋买卖合同的内容还有哪些呢乙方一般要一次性将房款支付给甲方。本合同签定的时候,如果甲方不具备过户的条件。那么这套房屋还是属于甲方的。 小产权房屋买卖合同的内容还有哪些重要的内容呢甲方还应该要提供购买本房屋的相关证明的资料,作为交易的依据。乙方如果要交易该房屋,如果有需要的话,甲方必须要无条件的配合。小产权房屋买卖合同的内容还有哪些呢如果政策允许、具备过户条件的时,甲方应该要无条件的协助乙方办理房屋产权的手续,界时发生的契税,土地出让金等应该要由乙方进行负担。其他的税费应该要按有关法律规定负担。本合同签订以后,甲方应该要对该房屋的使用、收益、出租还有担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。小产权房屋买卖合同还需要注意哪些内容呢如果甲方无条件同时不可撤销地陈述、保证并承诺,乙方享有同甲方转让给乙方之前相同而充分的处分权,甲方不可以根据这套房屋再与他人订立协议、合同或者是其它的任何方式的处分。
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