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如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。如果...
1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。...
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如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
在当前房地产行情发生急剧变化的情况下,买卖房屋退还存款的纠纷非常多见,如果交付存款,最终无法成功购买住宅,如何处理存款问题,《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第四条规定:卖方通过预约、订货、预约等方式向买方收取存款作为商社买卖合同的保证,由于当事人方面的原因无法签订商社买卖合同,因此不能按照法律规定处理存款的当事人双方的责任,因此买卖合同的人无法返还需要特别明确的常见认识错误之一是,很多购房者认为支付预付款必须签订合同。否则,如果不签订合同,即使自己违反合同也不能返还预付款,所以违反了与开发者签订对自己明显不利的合同,这种认识是错误的。开发人员在领取预付款时,如果没有与购买者协商确定住宅买卖合同的主要内容,也没有向购买者提示商社买卖合同的文本,最终没有签订商社买卖合同,这在法律上被定义为不能责备当事人双方的原因,并非购买者违反合同。
根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 定金合同是担保主合同履行的从合同,以担保主合同的履行为目的,定金不交付,定金的担保目的则无法实现。 同时定金合同属于实践性合同,必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。 因此,定金未实际交付,定金合同就未成立。
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