面积误差原来和我说产权面积是136实际是129

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• 问房屋面积与实际面积有误差时怎么办
  

  根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

• 问实际面积与合同的面积误差该怎么算？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同未约定或者不明确的，按照下列原则处理： （1）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按合同约定的价格结算，买受人要求终止合同的，不予支持； （2）面积误差比绝对值超过3％，如果买方要求终止合同，并返还已支付的购买款项和利息，则应予以支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还买方。

• 问购房面积与实际面积的差别
  

  面积误差在3%以内的，可以协商解决，超过3%的，一般可以要求开发商退还房款，并承担赔偿责任，协商不成的，可以向法院起诉。

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