全款买房网签后开发商不备案后面会影响我们的房产证办理不的-法师兄

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

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1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发...

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网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售，防止一房多卖而建立的网络化管理体系。目的是使房地产交易更加透明。根据《城市商品房预售管...

我觉得情况并不是很糟糕，如果，你说的完全是实情的话。首先，开发商预售自己的房子，是需要在房地部门备案的。获得预售许可，放能在未竣工的情况下预售。预售的商品房一样会在房地产交易中心的网站上公示。一旦你买了这样的房子，公示的网站会有记录。显然在预售的时候开发商没有按照规矩办事。你们作为消费者未必一定知道这么多的法律知识，但是如果当时通过中介机构。或者咨询房地产交易中心的话，也不至于有这样的事情。这样的事情发生通常是因为开发商的售价明显低于市场价，才冒险买的有问题房。这样的风险，你们应该是有心理准备的。好在，买房子的未必是你一家，那么多的人买了。房子的产权也叫所有权。所有的权利包括了，抵押权，出租权，获益权，使用权，处分权。抵押权给了银行，但是银行并没有获得使用权，和出租权，获益权等其他的权利。至于你们失去了抵押权，就不能讲房产再次抵押，还有就是失去了处分权，也就是不能卖掉了。总体来看，你们是有理有据的从开发商手里获得了房子的使用权。开发商将房子移交给了你们。而银行再怎么说也没有获得房子的使用权的情况下抵押了开发商的房子，这个风险应该是银行来承担的。如果银行说，开发商是违法的将房子给了你们业主来使用。那么其实，你们业主只要凭借着手上的证据也能证明你们也是受害者，是通过正常的渠道获得的。并且实际已经支付了相应的费用。如此，法院再怎么判决，也不应该来剥夺你们的使用权。如此，银行实际只得到了一个空头的房子。而你们才是房子的真正的使用者。花了钱，但是得到了房子的使用。还是不吃亏的。至于不能卖，那等以后再说吧。至于你提出的相关的交易中心的违规的行为。你提出的法律上就要你举证。估计，你也很难获得这样的证据，而且在操作过程中，你们也有失误，虽然作为消费者，这样的技术性失误应该有专业部门来承担。但是，鉴于现状，其实你们也不吃亏。

第一、开发商他们那里应该是有备案的，只要能够证明您购买过此套房屋，开发商有义务给你房产证。第二、从法律规定来说，他们若是迟迟不给房产证，属于履行合同义务不符合约定，是违约行为，需要承担一定的违约责任。你最好携带购房合同等相关材料提前预约我们所里的专业房产纠纷律师，这样我们才能全面的给你提供免费的咨询与指导。

开发商破产，会直接影响到购买其楼盘的业主的自身利益。因此，面对当前形势，消费者在选择楼盘时，除了楼盘的基本信息是否满足自身需求之外，更应主要考虑以下两个因素：一、现房还是期房相对而言，现房的安全性远远高于期房。因为，现房的优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰。可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，直接节约了时间成本。带给消费者的直观感受远远好过期房，避免了一些看不见的隐患。面对市面上不断发生的接房时所产生的纠纷的情况，往往不会在现房上发生。二、是否为品牌开发商实力雄厚的开发商首先是质量的保证；其次，能够降低风险。有实力的开发商可以保证业主的所得与期望相同，而没有实力的开发商，会因各种原因延迟交房的时间，甚至跑路，最后人去楼空。