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如何识别交易陷阱?税费如何计算?

2022-11-02
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5的营业税。城建税营业税的7教育费附加税营业税的3个人所得税普通住宅2年之内:×20%;2年以上含5年以下的普通住宅:售房收入-购房总额-印花税×20%。出售公房:5年之内,售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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