房地产交易中，如何避免被中介“套牢”-法师兄

房地产交易中，如何避免被中介“套牢”

2024-11-28

1. 中介机构利用购房者求购房屋的紧迫心理,进行一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。根据我国法律规定,只有定金可以确定买卖关系,若未成交则违约方需赔偿两倍定金给损失方。然而,“订金”没有法律效力。如果受害者购房者可向消费者协会投诉或通过法律手段解决。 2. 在房产买卖中,中介机构通常按房产成交价格的3%到5%提取佣金。然而,在现实中,中介往往隐瞒委托人的实际出售价格和第三方进行交易,从中获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格,差价则被不法中介赚取。 3. 中介公司要求购房者在合同签订的3天内将首期款打入指定银行账户进行资金监管。然而,由于法律漏洞,这些房款会在中介公司的账户上停留一段时间。一些不法房产中介就利用收、付款的时间差,采取“拆东墙补西墙”的办法,挪用这些资金,用于炒房、炒股或开设门店,追求短期的利润。这些做法相当于是“小银行”开设的门店,吸纳的房款越多,这些欠款就有更大的空间来挪用。最终导致一些中介公司的“超常规发展”,开设的门店越多,但交易量却很少。当楼市整体下滑,资金链条发生断裂时,中介公司就会面临很大的交易风险。因此,投资房产时,购房者应该谨记以下八招: 1. 作为售房者,不要让中介公司全权代理房屋。如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理的房屋。 2. 避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。 3. 卫生费等费用要划清楚该由谁来交。 4. 收房时要仔细,应当将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。 5. 口头的协议记得在合同中落实。 6. 房产交易过程中注意保留证据,如录音、录像等,防止中介耍赖。 7. 押金凭证要保管好,不可将其交由中介保管。 8. 如果是租房的话,应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的,不可听信可晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。