卖房合同注意问题有哪些-法师兄

销售合同应注意以下问题：合同是否包括房屋的基本信息、价格、履行期限、检验标准等重要条款；买卖双方是否具签订合同的能力；是否真实合法。

《城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

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销售合同中注意的问题：注意交易房屋的权属状况；二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；三、必须明确具体约定付款方式；注意对交房情况的严...

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买卖合同模式注意以下事项： 1、内容一般包括标的物的名称、数量、价格、检验标准和方法、结算方法等条款；买卖合同应当明确当事人的基本身份信息...

一、房屋手续是否齐全；二、房屋产权是否清晰；三、交易房屋是否租赁；四、土地状况是否清晰；五、市政规划是否有影响；六、福利房屋是否合法；七、单位房屋是否侵权；八、物业管理费用是否拖欠；九、中介公司是否违规；十、合同约定是否明确。

房款支付 1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。 2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：．办理完过户手续后__个工作日；．拿到买方全部首付款后__个工作日；c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。 3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

依据《》和《》有关规定，的数额不能超过合同标的总额的百分之二十；履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。