房产过户之后公证-法师兄

1、房产过户委托需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。 2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。 3、在签房产过户合同之前，最好到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况。 4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就可以。 5、在付款方面：较好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易核心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还得要收据。

答

1、遗嘱经过公证。 2、办理接受遗嘱的公证。 3到住房和城乡建设局办理过户手续即可第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（...

答

不能，房屋产权以登记为准，不管是因为什么愿意既然已经过户到你名下，那么所有权就是你的，别人无权要求分割。诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常...

这个问题由云南天外天律师事务所律师杨玲律师为您解答。转让分为继承转让、转让转让、二手房转让和商品房转让、继承转让。先办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。二是办理房产证过户手续到区或市公证处办理继承权公证。房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。所需材料主要包括：1、被继承人死亡证明。2、办理房产证过户手续需要房屋的产权证明或其他证明。3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件。4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证。

您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证，只是产权是单位的，过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理，房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的，只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款，这要看您与单位之间是怎么约定的，如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交其它的，如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险，最好过户，费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的，是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢？因为说我国的不动产的有效凭证是产权证，而您买的房子目前还在别人名下，就算您现在公证了，但公证的法律效力是有时效的，再说只要卖方在公证给您后，如果再公证给了别人，那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分，到时候卖方不履约，那您就被动了，因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的，不合法。您现在想不买吧，那您会跟被动，卖方说您违约，扣您的钱怎么办，或说钱会还您，但现在没钱，等有钱再还。您说是不是？最好的解决办法就是赶紧过户，虽然可能会多花点钱，但您会很安心的！当时房价是怎么谈的，是他是得净价还是包括给您办证过户的价格，如果是包含办证的话，应该房主交付，在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。答案补充那您要他帮您把证办了，再给尾款给他撒，现在还没有过户吗？答案补充做了公证的没有？答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了，房子还不是您的，这做公证没多大用，没有两证就没有依据，他还是可以拿去交易有没有两证答案补充什么都没办好就交钱？没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有？是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的，有什么事找我吧！卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋，双方私下交易是没有保障的，即使是经过公证处公证的也是没用的，如果将来卖方反悔，照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的，您最好是。

二手住宅办理户口手续，双方当事人提交资料证明书提交户口申请后，住宅管理部门可在受理申请日起30个工作日完成新的住宅生产证明书。《住房登记办法》第23条规定，自受理登记申请之日起，住房登记机构应在以下期限内，将申请登记事项记入住房登记簿，或作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内的住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内的住房所有权登记，60个工作日（2）抵押权，地役权登记，10个工作日（3）预告登记，更正登记，10个工作日（4）异议登记，1个工作日。公告时间不计入定金规定时限。如果因特殊原因需要延长注册时限，可以通过房屋注册机构负责人的批准延长，但最长不得超过原期限的两倍。法律、法规对注册时限另有规定的，从其规定开始。