二手房签合同时需要注意哪些问题啊-法师兄

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房

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签订二手房合同要注意哪些问题？可以参照下列内容：一、如何确定房屋信息的准确性？通过居间方专业权限，核实业主产权是否清晰无查封，是否为产权...

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如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做： 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠...

1、购房价格和预付款的约定签订购房意向书后，购房者支付预付款，双方共同申请住房买卖预告登记，购房者拒绝签订住房买卖合同时，所有者可以不退还预付款的所有者拒绝签订住房买卖合同时，必须返还预付款的两倍。另外，购买者可以约定在户籍登记后支付大部分购买费用，收到房地产证明书后支付剩馀房费。2、税务承诺一般情况下，业主将所有交易过户税务转移给买方，买方可以要求在合同中列明应缴纳的税务清单和金额，未列明的部分由业主承担，防止业主和中介共同欺骗买方。3、按揭的约定正常情况下，买受人都会办理按揭贷款购买房屋，但是存在办理不下来的风险。因此，购买者可以要求在合同中约定，如果购买者自己的重大过失和过失，不能处理贷款，双方可以解除合同，不承担违约责任，所有者可以退还已经支付的房费，已经支付的费用各承担一半，购买者不承担违约责任。4、房屋附属权利的约定房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电．煤气．有线电视和宽带等费用，业主应当结清费用。此外，如果有户口没有迁出交易的房屋，那买受人可以房屋买卖合同中约定业主在限期内迁出户口，否则应当承担违约赔偿责任。5、房屋周边环境的约定买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。6、业主的承诺由于业主最为了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实，防止买受人的权益受到侵害。

1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。 2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。 3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

一、签订二手房买卖合同的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。