对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产-法师兄

答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

答

预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。但因为可能开发商与买售人还未正式签定商品房买卖合同，未在房地产管理部门备...

答

1、已抵押的房地产可以转让，在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人的该行为损害其权利的可以请求抵押人...

一、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。以上就是关于房屋预售后土地使用权是否可以抵押以及相关法律法规有哪些的介绍了，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售抵押。望采纳

出租的房产可以抵押。房屋租赁仅限于房屋使用权，不禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房地产如下：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移，原租赁关系不受抵押权影响。

可以，只要有预售许可就可以买卖，与之前是否有抵押无关。含义：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。有效条件：商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。预售商品房按揭具有以下法律特征：预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息，除少数政策性无息贷款外，预售商品房按揭均系有偿合同。