实际相差多大？

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• 问房子面积与实际面积相差怎么办
  

  购房面积与实际面积不同，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

• 问一般检察院建议量刑和实际判刑相差多少
  

  不存在检察院判刑比法院量刑重的问题。对被告人判刑是法院的权利，检察院不能对被告人判刑，但是，检察院在提出公诉意见时，可以提出对被告人的量刑建议。法院在量刑时，要对检察院的量刑建议是否适当进行研究，但法院不受量刑建议拘束。人民法院对经过法庭审理的案件，根据已经查明和认定的事实，正确适用法律，以国家审判机关的名义作出权威判定。判决是按照案件具体情形决定的。

• 问拆迁企业的补偿价格与实际相差太多怎么办
  

  拆迁企业的补偿价格与实际相差太多的，由于被征收房屋的价值是由评估机构评估确定的，所以当事人可以申请评估机构复核其评估。如果对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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