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从法律角度来说，房产证是谁的，只能认定房子的产权是谁的，但是这是形式上的产权归属，如果有证据证明房子的放款是他人出的，产权持有人也认可这样的...
如果在你名下，产权人属于你。 法律对于赠与人撤销赠与有所限制。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人...
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这个财产按我们国家现存法律规定，遗产为子女们共同所有。如果你们家只有你父亲和你姑姑，那么为你父亲和你姑姑共同所有，除非你能拿的出来你爷爷的遗嘱，规定只有你父亲继承。 另外你能拿的出来现存房产是你父亲一人花钱重新翻盖的，对你们还能是有利条件。 我希望你们两家共同商量协商一个比较合理的价位，因为打官司是要花很多钱的，假如你家胜诉也只能是财产的一多部分，你姑姑是一少部分。现今房产很高，按房产价值交打官司费，双方都会受损，不如私底下协商好，把打官司的费用给你姑姑，双方亲友不会撕破脸，大家都满意。
通常如果法院判决了监护权归父亲所有，是很难把监护权要回来的，除非你有明确的证据证明。此外，由于房子是儿子的，因此无论监护权归谁，这个房子的产权都不会变动，作为监护人法律规定必须保护被监护人的财产权不被非法的侵害，所以监护权和房产产权是无关的。但是由于儿子需要和母亲共同居住，那么如果监护权被母亲夺回，父亲很有可能要离开到别的地方住。
这个问题很复杂 有N多可能 首先，这个房子就不是你父亲一个人的，根据有关法律规定，卖这个房子，需要全体产权人同意的，特别是你母亲同意的； 其次，五年没有过户，是什么原因造成的呢？ 再次，合同已经签订了，是不是履行了呢？如果只有合同，但是实际双方都没有履行，也没有及时要求对方履行，这个合同就没有任何意义。 你母亲是否可以要回，我看有九成把握，具体可以联系律师操作。
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