深圳二手房交易的税费是多少

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• 问深圳二手房交易税费一般是多少？
  

  1、权利税支付者：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住宅，90平方米以下（包括），税率为总住宅费用的1％普通住宅．家庭唯一住宅的90平方米以上，税率为总住宅费用的1、5％。2、增值税支付者：卖方征收标准：营业改革从2016年5月1日起全面实施，但二手住宅交易营业改革的具体实施时间尚未确定。注：过去征税房价包括税价，营业改革增加后不包括税价，税率保持5％不变，实际税收负担减少到4、76％。3、个人所得税支付者：卖方房地产证明书（权利税纳税收据）日期超过5年，是家庭唯一住宅的免除个人所得税，否则征收相关费用。4、工本印花税支付者：买方一般为5元／本。5、产权转移登记费支付者：买方处理生育票的费用为80元／套。

• 问深圳二手房交易税费一般是多少
  

  1、契税，首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为 1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税，购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为 5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）× 5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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  1、契税，首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。 首套房房屋面积＞90平，契税为 1.5％。 二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税，购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为 5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）× 5.6％ 3、中介费 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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