房地产重组债务应该怎样处理呢?-法师兄

房地产重组债务可以通过以非现金资产清偿债务；债务转为资本等方式处理，债务重组是指在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。

《企业会计准则——债务重组》3 债务重组方式包括：（1）以低于债务账面价值的现金清偿债务；（2）以非现金资产清偿债务；（3）债务转为资本；（4）修改其他债务条件，如延长债务偿还期限、延长债务偿还期限并加收利息、延长债务偿还期限并减少债务本金或债务利息等；（5）以上两种或两种以上方式的组合。

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房地产重组债务的，可以通过以低于债务账面价值的现金清偿债务；以非现金资产清偿债务；债务转为资本；修改其他债务条件，如延迟债务偿还期限、延迟债...

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一般情况下，债权人申请债务人破产清算的，法院受理破产申请后，在宣告债务人破产前，债务人或出资额占债务人注册资本的十分之一以上的出资人可以向法...

公司合并重组的，两家公司原有的债权和债务应该由合并后的新公司继承，合并前企业应该通知债权人及债务人。公司在兼并之后，原来的公司可能还继续存在，也可以不存在。此时，对于公司的债务问题就需要区分情况进行说明。要是原公司还存在的，那么一般由原公司承担清偿责任。要是原公司已经不存在的，那么就由兼并的公司承担债务偿还责任。

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 13、（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 12、房地产抵押合同当事人房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点： 1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。

一般预计负债同时会增加企业的费用，所谓的预计负债就是把公司未来要承担的费用预先准备着，预计负债是指根据或有事项等相关准则确认的各项预计负债，包括对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等产生的预计负债。《企业会计准则-或有事项》要求，因或有事项确认的负债应在资产负债表中单列项目反映，并在会计报表附注中作相应披露，而与所确认负债有关的费用或支出应在扣除确认的补偿金额后，在利润表中反映。虽然预计负债属于企业负债，但与一般负债不同的是，预计负债导致经济利益流出企业的可能性尚未达到基本确定的程度，金额往往需要估计，所以在资产负债表上应单独反映，并在会计报表附注中作相应披露。为了正确核算预计负债，并与其他负债项目相区别，企业应设置“预计负债”账户，该账户核算各项预计的负债，包括对外提供担保、商业承兑汇票贴现、产品质量保证、未决诉讼等很可能产生的负债。按规定的预计项目和预计金额确认预计负债时，借记“管理费用”、“营业外支出”等账户，贷记该账户；实际偿付负债时，借记该账户，贷记“银行存款”等账户。资产负债观直接从资产和负债的角度确认与计量企业的收益，认为收益是企业期初净资产和期末净资产比较的结果，这种计量收益的方法又称之为财产法。该方法强调经济交易的实质，要求在交易发生时弄清该交易或事项产生的相关资产和负债或者其对相关资产和负债造成的影响，然后根据资产和负债的变化来确认收益。