土地使用证是怎样颁发的？

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• 问土地使用证如何颁发
  

  用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请，经测绘部门测绘，核定用地面积、确地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发土地使用证，作为使用土地的法律凭证。需要征地，首要要提出征地申请，向有关土地管理部门提交相关的证明材料，土地管理部门在接收申请后需要结合有关文件进行审查工作，在征地申请被批准后，申请部门可以开始征地事宜。

• 问对土地使用证的颁发机关是哪个
  

  一、根据《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。由此可知，国有土地使用证的颁证机关是县级以上人民政府，而非国土资源主管部门。根据《行政复议法》第十三条的规定，对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。

• 问如何颁发土地使用权证书？
  

  第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利(抵押权等)。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事?曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。沈阳市的土地使用证更名必须符合国家的规定，特别是国土资源局的规定，当申请土地使用证更名时，首先要由土地使用权人提出申请，然后颁发土地使用权证书，而且根据不用的土地用途，进行不同的土地使用权划分。而不用用途的土地使用证更名需要不用的费用，这是在土地使用权的更名中需要注意的。

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