工业用地转让规定包括哪些方面-法师兄

1. 按照土地出让合同的规定,已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费,并取得了建设用地使用权证书。 2. 未改变土地出让合同中约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人想要改变原工业用途中不同行业类别的情况,应取得相关部门(如规划建设、经信部门)的审查同意,并根据相关政策进行相应调整;属于特殊行业的情况,还须获得相关部门(如安监、环保、消防部门)的同意。 3. 除土地使用权出让金外,投资额已达到开发投资总额的25%以上,并且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。 4. 土地权属无争议,无违法用地(或违法用地已处理完毕),无违章建(构)筑物,未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。 5. 工业用地一般不得分割转让,如果需要分割转让,则必须经过相关部门(如规划建设、国土资源、安监、消防部门)的批准。 6. 受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目需符合我市工业投资项目准入评价要求。 7. 已达到出让合同约定的其他转让前提条件。 1. 转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请,如实申报转让价格,转让方需提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议,受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。 2. 所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件,受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地,须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估,根据原土地出让合同,对履约状况进行评价认定。 3. 初审并通过评估符合转让条件的,转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口,窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组(或其办公室)组织准入评审。通过评审的,凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户,然后再办理土地使用权转让手续。 4. 土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后,原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。

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股东之间可相互转让股权，向股东之外的人转让要经过其他股东过半数同意。股权转让流程为： 1、领取《公司变更登记申请表》； 2、变更营业执照； ...

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企业转让土地使用权交税内容有：一、营业税及附加： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的...

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地。

(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含1000万元)2% 1000-5000万元的部分(含5000万元)1% 5000万元以上的部分0.5% 上下浮动幅度：20% 但累计收费额不足2000元的按2000元收取。 (三)计时收费 1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 2、上下浮动幅度：20% (四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (六)风险代理收费最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。

农村承包土地私自转让无效。转让土地承包经营权需要取得发包方的同意，公示期内应当无人提出优先权主张或未经书面公示、本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内无人提出优先权主张。