老家拥有群租房关于解除群租租赁合同包含什么内容？-法师兄

老家拥有群租房关于解除群租租赁合同包含什么内容？

2022-07-01

房屋租赁合同有效且承租人经出租人同意装饰情况下，租赁合同期间届满前合同被解除时装饰物如何处理，根据《解释》第十、十一条之规定：（一）未形成附合的装饰物，双方有约定的从约定，没有约定的，承租人可以拆除。但承租人拆除时造成租赁房屋毁损的，应当恢复原状。需要强调的是承租人拆除时不以出租人同意为必要要件。因为，未形成附合的装饰物，其所有权仍然归承租人，承租人当然基于所有权将装饰物拆除取回。另外是否拆除取回装饰物承租人有选择权，而不是必须拆除。但如果承租人选择不拆除装饰物，也不能要求出租人折价补偿，除出租人同意补偿外。（二）已形成附合的装饰物，双方有约定的从约定，没有约定的，按下列情形分别处理： 1、因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰残值损失。也就是说，房屋租赁合同有效但因出租人违约导致租赁合同提前解除的，承租人有权要求出租人就剩余租赁期内装饰残值损失承担损害赔偿责任。 2、因承租人违约导致合同解除，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰残值损失，但出租人同意利用装饰物残值的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 3、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内装饰残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰残值损失，由双方按照公平原则负担。法律另有规定的，适用其规定。

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答

二房东未经原房东同意，可以解除租赁合同。承租人将租赁物转租给第三方的，应当经出租人同意。因违约解除合同的，解除权人可以要求违约方承担违约责任...
问房屋租赁合同包含什么内容

答

房屋租赁合同包含如下内容：房屋租赁合同双方的姓名及联系方式等基本身份信息、租金、支付方式、租赁期限、支付期限、违约责任、争议处理方式、合同双...

一、什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋的出租人并不仅指房屋的所有人，还包括获得授权的房屋使用人以及获得转租权限的承租人。二、房屋租赁合同包括什么内容针对常见的房屋租赁纠纷，房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况，可以最大限度地避免纠纷：（一）房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。（二）水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，房屋租赁合同对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。承租人应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。（三）房屋的维护、维修责任。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。（四）合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在这一部分，应该细化业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。（五）违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。