北京规定两限房如何转商-法师兄

限价房如何变成普通商品房？1、购买的限价房可以转化为商品房。按照国家有关规定购买限价房后，可以转为普通商品房，但有一定条件。按照国家规定，限价房可以在5年后转为商品房，限价房的交易税与普通商品房的交易标准相同。2、限价房建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室约50平方米，限价房两居室约70平方米。其中一居室、两居室住房数量占住房总数的比例不低于70％。3、同时，限价房家庭出售其他住房的，在办理限价房转让登记手续满三年后，方可申请限价房。而且限价房应按合同交易价格核定为家庭资产，但申请限价房的家庭应扣除合理还款、物业费、专项维修资金、租房、医疗等相关费用。购买限价房后可以转化为商品房吗？购买限价房后可以转化为商品房。按照国家有关规定购买限价房后，可以转为普通商品房，但有一定条件。限价房转为商品房需要什么条件？根据国家规定，限价房转为商品房可能在5年后转为商品房。限价房转为商品的政策1。限价房的购买者可以在缴纳契税满5年后上市转让为商品房。2、限价房交易税与普通商品房相同。3、面积控制4。限价房建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房数量占住房总数的比例不低于70％。5、现有限价房上市交易的，不得再申请限价房；其他房屋出售的，必须转让3年后方可申请限价房。针对当前区县在限价房资格审查中遇到的一些实际问题，住房和城乡建设委员会昨天作出了批复和回答。6、卖掉现有的限价房，可以再申请限价房吗？市住房和城乡建设委员会在对市住房和城乡建设委员会的批复中表示，根据限价房管理办法，符合条件的申请限价房的家庭只能按照规定的标准购买一套限价房。限价房申请家庭在上市交易已购买五年的限价房后，不得申请限价房。7、同时，限价房家庭出售其他住房的，在办理限价房转让登记手续满三年后，方可申请限价房。而且限价房应按合同交易价格核定为家庭资产，但申请限价房的家庭应扣除合理还款、物业费、专项维修资金、租房、医疗等相关费用。

《商品房买卖合同司法解释全文》

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北京商住房限购政策: 1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购； 2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个...

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北京市商住限购条件：1。商业办公项目（以下简称商业办公项目）应严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得改为生活用途；商业办公项目...

按规定北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件: (一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。购买家庭：三类家庭可优先购买在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买: 1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭； 2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；你看下你们符合这个标准不

(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份): 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。 (二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 (三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 (四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。