开发商承诺面积与房屋实际面积不一样怎么办-法师兄

我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。由此可知，法律对房屋建筑面积与合同承诺的面积不符的情况有明确的规定，如合同有约定的按合同约定处理；合同没有约定的按照法律规定处理，以维护当事人的合法权益。

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我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房...

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一般来说，以房产部门登记的（房产证）上的测绘面积为准，不知道你是怎么测量的，如果你是自己量的，法院是不会认可的，如果你是找专业的测量部门测量的，你可以要求买方返还。当然，前提是你们约定按照实际测量面积计算价款。一般来说，如果是你自己测量的，肯定不准确，因为房屋面积还包括公摊面积的，如楼道、走廊灯。

对你们的情况我深表同情，也十分愤怒。一般情况下，允许设计面积与实际面积有一定的误差，但要以房产部门最后的测量结果为准。按法律规定，误差在3%以内的部分，房款多退少补；误差超过3%的部分，多出部分业主不付款，少的部分开发商要双倍反还房款。如果合同有特别约定的，按合同约定办。如果房产证上的面积与开发商的一致，而你又认为面积不准确，可以委托有关部门去实际测量一下，核实有关情况，这样做的缺点是法院会认为是你单方委托测量的，需要重新委托权威机构测量。也可以去法院立案起诉，让法院委托权威部门去测量一下，这样法院一般会依测量的结果为准作出判决的，这样不足之处是开发商有可能在测量时做手脚，妨碍结果的公正。这是一个专业的房地产官司，你需要专业律师来帮助，最好，团结一部分业主共同起诉力量更大。

一要看合同对此是如何约定的，二要看误差有多大。建议带上合同咨询律师。