宅基地买卖合同有效性有什么法律规定

大家都在问查看更多

• 问宅基地买卖合同有效么
  

  宅基地买卖合同无效。根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问农村宅基地买卖合同有法律效果,法律的规定是什么
  

  农村宅基地买卖合同没有法律效果。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

• 问宅基地买卖合同具有法律效力吗？
  

  根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之 一，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。根据我国法律的相关规定，农村地区的宅基地是不能自由交易的，如果宅基地的使用人放弃宅基地，只能将其转让给同村其他村民，而无法将宅基地转让给城市户口居民，随着我国宅基地政策的调整，未来可能有希望放开宅基地的交易，改革宅基地的买卖制度。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  宅基地买卖合同合法有效的吗

  2,150人已观看

• 0'59
  宅基地买卖合同无效如何处理

  1,286人已观看

• 1'03
  农村宅基地买卖合同怎么写才合法

  2,155人已观看

• 1'09
  宠物买卖合同有法律效力吗

  4,884人已观看

相关普法查看更多

• 
  宅基地买卖合同有法律效力吗

  117人已浏览

• 
  宅基地买卖合同有效吗

  549人已浏览

• 
  宅基地买卖合同有效吗

  142人已浏览

• 
  宅基地买卖合同有效吗

  501人已浏览