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宅基地买卖合同具有法律效力吗?

2022-05-14
根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之 一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。根据我国法律的相关规定,农村地区的宅基地是不能自由交易的,如果宅基地的使用人放弃宅基地,只能将其转让给同村其他村民,而无法将宅基地转让给城市户口居民,随着我国宅基地政策的调整,未来可能有希望放开宅基地的交易,改革宅基地的买卖制度。

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