宅基地转让使用权-法师兄

《实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。依据《土地管理法》第62条、《》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

答

按照您的描述，您想转让自己的宅基地使用权，转让的前提是您得拥有二处以上的农村住房(含宅基地)，在满足该前提的情况下，因为您的宅基地受让人是集...

答

1、禁止自由转让，只能转移给本集体内的成员。2、办理转让手续需提供下列材料，（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；...

农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。持有集体土地使用证的宅基地使用证办理户主变更手续一般需要准备：原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议、双方的户口本及身份证明、村委会出具的有关证明、原户主持有的原土地证等，到所在地国土资源所申请变更登记。注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。

根据有关规定，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋，必须依法取得宅基地使用权。城市居民建造房屋需要的宅基地，可以向所在地的土地管理部门申请，经批准后取得宅基地使用权。城镇非农业居民建造房屋，需要使用集体所有的土地，必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的，由乡级人民政府批准取得宅基地使用权；需要用耕地建造房屋的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。宅基地使用权取得以后，使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物，也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建改造房屋，随意扩大宅基地的使用面积。由于宅基地的所有权归国家和集体所有，而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的，所以宅基地与房屋不同，不能买卖。再则对于农村的集体土地，根据国家规定是不允许买卖的。所以像您家的宅基地是不能随便买卖的。

宅基地使用权可以转让。权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。