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签订搬迁房屋买卖合同后,房主拒绝过户的,可以发出书面催告,与房主约定合同履行期限;房主仍不履行的,视为违约处理。买受人可以在法院判决后通过起...
1、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂...
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需要依据双方签署的关于房屋买卖的系列法律文件,户口迁移是否是作为尾款支付的必要提前,如是,您有权拒绝,迟延迁移的,您并有权依合同约定要求其支付违约金。 此类卖方的请求,须得慎重,尾款是牵制卖方履约的必要手段,一旦您支付,而对方并未迁出户口,您的权益会遭受损害,毕竟只是户口迁出的问题不在法院受理的范围之内。
关于交易房屋内的户口问题,目前法院均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述。 为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式。
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这个因为目前房产过户一个是通过交易中心,签订备案的合同进行过户。另外一个途径是签订了,起诉至,有法院判决过户,交易中心执行法院判决内容,因为法院的权利比交易中心大。因此房屋买卖合同在法院完全合法有效,属于一个附过户期限的买卖合同,也就是将过户时间改为3年之后,并不违反法律的规定。因此,动迁可以买卖。如果3年期限满了之后,房东不配合办理过户手续,买家可以委托律师起诉至法院,由法院判决过户,交易中心必须执行法院的判决文书内容。《中华人民共和国》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。
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