房屋租赁合同税率怎么算

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• 问房屋租赁合同税率是多少怎么算啊
  

  很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那房屋租赁合同税率收取标准是如何规定的呢？1、房产税 按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税 2、城镇土地使用税 拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税 3、营业税 个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。 4、城建税和教育费附加 个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。 5、印花税 个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。 6、个人所得税 个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

• 问房屋租赁税率计算。
  

  租赁税率以租金为基础，按照一定标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城市土地使用税和地方教育费附加。个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。纳税，应由出租人缴纳。

• 问房屋租赁营业税税率怎么算
  

  房屋租赁营业税税率注意事项又有哪些呢?相关的人员还需要核实出租的面积。一般是由代征人员进行实地察看自建房总层数、业主的自用层数还有每层的平均建筑面积以及商铺的面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，同事可以由租赁管理站初审核实各栋楼可以出租的房屋总建筑面积后，再上报租赁管理所审定。确定好租赁的面积，计算好租金的收入都是非常关键的。租赁管理所收集整理的管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，还需要计算填写好租金收入等相关的内容。

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