拆迁安置协议无效的情形有哪些？-法师兄

拆迁安置协议无效的情形有哪些 1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。 2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。 3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。 4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。 5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力 6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。 7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。 8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。 9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。 11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。 12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。在当代的社会，房屋拆迁的时候，是需要由拆迁人和被拆迁人进行协商，然后关于拆迁安置补偿达成协议并且签订协议书，如果双方当事人所签订的协议书是无效的，已经经过了人民法院的确认，那么将需要由被拆迁人对此进行其他的补偿，或者说是赔偿损失的返还财产。

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1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，...

哪些情况下拆迁协议无效？ 1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。 2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。 3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。 4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。 5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。 6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。综合上面所说的，强拆房屋是可以实施的行为，如果在被强拆之后确定所签订的协议无效，那么对于被拆迁方需要重新与拆迁方协商赔偿的条款，只有确定被拆迁方的利益不受到损失，那么才可以保障到各自的权益也不会产生任何的纠纷。

结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类： 1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。 3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。 4、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。 5、拆迁当事人中一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。

如果签订了安置补偿协议后拆迁许可被撤销、拆迁人未经法定程序告知被拆迁人补偿标准或者是被拆迁人是无民事行为能力人等情况下安置补偿协议是无效的，那么因为安置补偿协议已经是无效的情况下拆迁人也是不可以进行拆迁工作，必须要重新签订安置补偿协议才可以。