拆迁协议无效的情形有哪些？

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• 问拆迁协议无效具体有哪些情形？
  

  结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类： 1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。 3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。 4、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。 5、拆迁当事人中一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。

• 问拆迁协议书确认无效有哪些情形
  

  拆迁协议订立后可确认无效的情形： 1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的人签订的合同，无效或者没被追认无效。 2.拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格的。 3.被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁人之一。 4.还有违法法律法规强制性规定的。

• 问哪些情形下拆迁协议约定无效
  

  拆迁协议订立后可确认为无效的情形包括以下几点： 1、协议违反法律法规强制性规定的无效； 2、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。 3、拆迁人和被拆迁人相互串通，用合法的形式来掩盖非法目的。 4、代理人超越代理权限或者无代理权。 5、被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议。 6、主体不合法。拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。 7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的。

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