有租赁合同的住房算不算共同财产

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• 问婚前有租赁住房是共同财产吗
  

  婚前公有租赁住房不属于共同财产，也不属于个人财产。因为个人并不享有共有租赁住房的所有权。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问房屋租金算不算夫妻共同财产
  

  房屋租金算夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 房屋出租收取的租金应当属于经营的收益，应当属于夫妻共同财产，归夫妻双方所有。 【辟谣】 婚前房屋的租金不能算夫妻共同财产吗？ 真相：算夫妻共同财产。 解析：婚前房屋的租金应当属于经营性收益，应当算夫妻共同财产，婚前房屋产生的孳息才算个人财产，产生的经营性收入就应当算共同财产。 【提醒】 其他可以算作共同财产的情形有哪些？ 1、一方以个人财产投资取得的收益 2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金 3、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

• 问《房屋租赁合同》中租赁不动产属于共有财产吗？
  

  房屋租赁属于房地产租赁。房地产是指土地、海域、房屋、树木等定着物。租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权转让给承租人以获得租金的行为。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。可见，房屋租赁属于房地产租赁。

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