普通住宅的需要哪些相关的手续和证明了

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• 问普通住宅与非普通住宅的区别有哪些
  

  普通住宅与非普通住宅的区别如下： 普通住宅应满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、建筑面积在120平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通保住宅应满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1. 0); 2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。

• 问买二手房普通住宅和的区别要交哪些税费
  

  目前是一样的，根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房买方是否首次购房评估价、面积等情况交税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、增值5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

• 问普通住宅和非普通住宅的区别是什么
  

  非普通住宅有三个标准： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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