买二手房出现质量问题怎么办

大家都在问查看更多

• 问二手房出现质量问题怎么办呢
  

  1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已经使用了一定的年限，并且存在装修、装修等现状，买受人对房屋的缺陷状况也应该有理性的判断。3、因此，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。4、出卖人如实告知瑕疵或买受人已知瑕疵的，出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽缺陷，如果不是出卖人在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身固有的，如果没有证据证明出卖人知道这一点，出卖人不承担瑕疵担保责任，但买受人可以根据合同转让取得的权利向开发商主张保修责任或赔偿责任。

• 问购买二手房发现房屋有质量问题怎么办，房屋质量出现问题该怎么维权
  

  1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

• 问买二手房会出现哪些质量问题
  

  对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 第 一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第 二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  买房有质量问题怎么办

  580人已观看

• 0'54
  新房质量问题怎么办

  1,942人已观看

• 1'04
  商品房出现质量问题可以退房吗

  1,711人已观看

• 0'52
  新房质量有问题怎么办

  1,349人已观看

相关普法查看更多

• 
  买二手房发现质量问题怎么办

  263人已浏览

• 
  买二手房发现质量有问题怎么办

  162人已浏览

• 
  买二手房发现有质量问题怎么办

  520人已浏览

• 
  二手房发现质量问题怎么办

  296人已浏览