房子没有过户，但已经有买卖合同了，是否可以过户

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• 问房子过户没有按时办理, 但是房主已经把房子卖了
  

  合同并非以是否公正作为生效要件，只要合同内容合法、当事人达成协议并签章，那么在不需要特殊审批的情况下，是成立、生效的。合同签订后，双方都有努力促成合同达成的义务，应尽力履行。 甲方没有按照合同约定的期限办理过户手续，在没有免责理由的情况下，已经构成违约，应当承担违约责任。具体如何承担，依合同约定，没有约定则双方协商解决，解决不了可诉至法院。

• 问卖房子签了合同但是没过户
  

  你们要补签协议，将交付房屋改为交付给第三方，或者由买家出具要求过户给第三方的书面凭证，最好的方法是撤销你们的房屋买卖合同，由第三方之间与你签订买卖合同，操作方法为三方签订一份由买方将合同的权利义务转让给第三方的协议，原买方对付款义务承担担保义务，规定第三方与卖方签订新的买卖合同时转让合同生效，这样可以最大限度避免法律风险。也便于过户上税等手续，当然你也可以拒绝，要求继续履行原合同。

• 问买卖合同未经公证但已经过户
  

  1，房屋买卖合同已经签订，且你已经缴纳房款，实际履行了合同。对方应当按照合同约定，在满5年后将房屋过户给你。现在对方要求收回房屋，属于违约行为，你可以要求追究对方违约责任。 2，你可以要求对方继续履行合同，将房屋过户给你。也可以要求解除合同，支付你合同约定的违约金或赔偿你实际经济损失，你也可以要求对方赔偿你房屋溢价款。 3，房屋买卖合同虽然未经过公证，但只要是双方协商一致签订的，没有违法约定，就合法有效。没有公证不影响效力。

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