二手房买卖合同已签订,付款时卖方不卖了，需要承担法律责任吗？

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• 问房屋买卖合同签订后, 卖方拒绝签订合同, 卖方应当承担什么法律责任
  

  1.你们签订的合同中有没有约定“意向金如果交付给卖方就自动转为定金”？ 2.如果有，卖方拒绝签订合同要承担双倍返还定金的责任，即返还4万元给你； 3.如果没有，恐怕你只能得到返还的意向金2万元最多再加点利息损失； 4.如果合同中既约定了定金又约定了违约金，则你可以选择对自己更有利的一种赔偿方式； 5.你们装修房子等的支出，并不是由于卖方拒绝签订房屋买卖合同而导致的损失，事实上也不是什么损失，房子你们住着，装修后只会使它增值，收益还是你们的，只不过是把现金转化成了实物，何来损失？

• 问签了二手房买卖合同后卖方反悔不想卖房了，买家应当承担什么责任？
  

  在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

• 问签订买卖合同后，卖方不再履行借贷合同的，法律承担责任吗
  

  2015年公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已明确：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”由于司法解释已经对这个问题作出了明确的规定，当事人对此问题应有明确的预期，也建议债权人不必再试图“双保险”，在签订民间借贷合同同时，不应签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。必要时可签订抵押担保合同、办理抵押登记，签订抵押担保合同并办理抵押登记才是最可靠的担保：不仅可以避免债务人“逃债”，在所有债权人中还享有优先受偿权。

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