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住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对...
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋...
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在房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般以房屋所有权证明书上显示的面积为基准，作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册子上的房子，可以根据相关住宅建设许可证的文件面积进行基准。没有任何权利证明书的，需要评价者进入当地进行测量。在实际房屋拆迁过程中，无权证的房屋可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿，实际上无权证的建筑与违章建筑不同，无权证、重建、扩建等情况的征收者必须具体调查。此外，在征地拆迁过程中，多层住宅的补偿取决于各地方政策的不同。例如，根据当地法规，住宅基地只允许建设4层，因此4层以上是违反建设的，所以在建设住宅时，必须注意层数是否合理，使用面积是否超过建筑面积等问题。在实际拆迁过程中，拆迁房屋的补偿价值与房屋面积、用途、性质等各方面的要素有关，相关法律条款也很复杂，拆迁人对房屋价值评价有异议时，必须立即启动法律手续保护自己的合法权益。
国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁补偿的项目一般包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅补偿费。农村私宅拆迁补偿的具体标准没有统一的规定，一般由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。根据《民法典》第二百四十三条第一款、第二款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
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