超过144平方的税是指全部面积还是超出的部分？-法师兄

5%,140平以上3%.2%,90~140平1，你那个就算高档住宅了，税费会高些，想当于二套房的税比，但因为是一套房，将来不会有增值税，如果买的起，90平以下属于保障性住房，比较低。90～140平按正常收取。而且一步到位，将来少操心。整体来说目前的国家的房产税规定是90平以下1

答

房屋面积超过144平方，需要交的税费：契税：房款的3%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）...

答

现在增值税的缴纳与否和房本的办理时间或者契税缴纳时间有关，满两年了就不需要缴纳了...

《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地，认可批准的效力，按照批准面积确权登记。对于未经批准占用宅基地的，《通知》分历史阶段予以处理。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算：税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的.5%，买方、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内

二手房超过144平方个税属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠，个税按全额的1%-2%由卖方缴纳。