购房款已交开发商一直不签合同怎么办？

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• 问已签完购房合同开发商找不到怎么办
  

  购房合同开发商找不到了，当事人可以和开发商重新签订一份合同。 在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押。 若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

• 问交首付开发商一直不签合同怎么办？
  

  交了首付款开发商不签合同的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务； 如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

• 问购房合同签字了, 开发商一直不给办房产证
  

  此协议不违反法律强制性规定，合法有效。但有两点要注意：第一,要签订正式的买卖协议，并当天在网上办理备案（防止开发商一房多卖）。协议中要注明房款已全部缴清（并同时开具收据），并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房产证与国有土地证办理时间等事项约定清楚；其次，具体的借款协议（注明借款已全部给付）写一份就好，由你朋友持有，开发商手里不要有一份。

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