2022年购房款已交开发商一直不签合同该怎么处理

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• 问购房后开发商一直延期交房怎么处理
  

  当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件; 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的; 3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。 其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

• 问2022年交了首付款开发商不签合同怎么办？
  

  1、交了首付款开发商不签合同的，购房者可以要求开发商在约定的签合同期限内签订合同； 2、如果没有约定合同签订期限的，则随时可以要求开发商签订合同，但需要给予开发商一定的合理期限；如果期限届满开发商仍拒绝签合同的，购房者可以要求解除购房合同，双倍返还定金以及首付款。 3、《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问买房子签合同后开发商一直不给房款
  

  一般情况下，购房合同中会明确约定房屋交付时间及交房标准。如果没有明确，购房合同存在瑕疵。你可以通过录音、发函确认等方式确认。如果开发商交房时间遥遥无期，一般都会涉及资金链紧张、与施工单位纠纷等问题。这样的话，您的风险极大。很可能楼盘成为烂尾楼；如果上述方式开发商仍然不能给予确切答复，建议与其他有这种情况的业主一同，群诉开发商退房、退换已付购房款，赔偿损失。

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